Wikingerstraße 33 — MFH mit Baugrundstück
3-Familien-Altbau (1910) + Neubau-Potenzial im Hinterhof — Offenbach-Bieber
Kaufpreis
Wohnfläche
Grundstück
Einheiten
Exklusive Vorteile
Komplettobjekt
3 Bestand + 1 Neubau
Neubau-Potenzial
Grundstück
Auf einen Blick
Die wichtigsten Fakten
Wohnfläche
Grundstück
Einheiten
Baujahr
Neubau
Stellplatz
Vertrauen & Erfahrung
Zahlen, die überzeugen
Grundstück
Bestand-WF
Wohneinheiten
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Warum dieses Objekt?
Die Wikingerstraße 33 ist ein Klassiker für Investoren mit Vision: 446 m² Grundstück mit einem charmanten Altbau (Baujahr 1910) und zusätzlichem Bauland für einen Neubau im hinteren Bereich.
Der Bestand umfasst drei Wohnungen mit jeweils 67–71 m² und 3Z+K+B-Aufteilung. Das Hinterhaus-Grundstück wurde bereits mit der Stadt Offenbach für einen 75-m²-Neubau (EG+OG, Flachdach mit extensiver Begrünung, WDVS, Dreifachverglasung) vorgeprüft — Baurecht nach §34 BauGB.
Die HBO-Novelle 2025 entfällt die Stellplatzpflicht für Neubauten in Hessen — ein zusätzlicher Vorteil für die Wirtschaftlichkeit. Insgesamt: 4 Wohneinheiten auf einem zentralen Grundstück in einem der ruhigsten Stadtteile Offenbachs.
Highlights
3 vollständige Altbau-Wohnungen (je 67–71 m², 3Z+K+B)
446 m² Grundstück mit zusätzlichem Neubau-Potenzial im Hinterhof
Neubau-Hinterhaus geplant: 75 m², EG+OG, Flachdach mit Begrünung
Baurecht nach §34 BauGB — Vorprüfung mit Stadt Offenbach erfolgt
Bestand: 2 Wohnungen frei, EG nach Verkauf frei
Bieber — ruhiger Familienstadtteil, S-Bahn nach Frankfurt 20 Min.
Objektdaten
Im Detail
Für Investoren
Rendite-Übersicht
Brutto-Rendite p.a.
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Miete pro m²
Kaufpreis pro m²
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Investment
Warum hier investieren?
Hattersheim am Main bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.
Bestand + Entwicklung
3 vermietbare Wohnungen + Bauland für 1 zusätzliche Wohnung — sofortiger Cashflow plus Wertschöpfung
Baurecht geklärt
Vorprüfung mit Stadt Offenbach erfolgt — §34 BauGB, 75 m² Neubau planungsrechtlich abgesichert
Keine Stellplatzpflicht
HBO-Novelle 2025 streicht die Stellplatzpflicht für Neubauten in Hessen — Kosten- und Flächenvorteil
Bieber-Lage
Ruhiger Familienstadtteil mit Altbau-Charme, gute Nachfrage, geringe Vakanz
S-Bahn nach Frankfurt
20 Min. zur Frankfurter Innenstadt — top für Pendler-Mieter
Sanierungs-AfA
Hohe steuerliche Abschreibungen durch Modernisierung des Altbaus
Impressionen
Bildergalerie
Vision: Außenansicht nach Sanierung
Vision: Stadtbild
Vision: Eingangsbereich
Außenansicht 30.03.2026
Außenansicht — Detailaufnahme
Hofansicht
Baugrundstück Hinterhaus
Hinterhof — Bauland
Lageplan
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Ignas Ambrazevicius
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