Pfarrgasse 16 — Haus-Projekt mit Baugenehmigung, Offenbach-Bieber

Das Wertvollste an diesem Objekt ist nicht der Stein — es ist das Papier. Eine rechtskräftige Baugenehmigung in Offenbach-Bieber zu bekommen, ist heute fast unmöglich: Monate an Anträgen, Denkmalschutz-Abstimmungen und Gutachten. Hier ist all das bereits erledigt — Baugenehmigung vom 19.03.2026 (BS-Nr. 053/26), Denkmalschutz abgestimmt, alle Pläne behördlich geprüft, Nutzungsänderung Backhaus → Einfamilienhaus genehmigt. Sie kaufen kein Risiko, sondern ein fertig geschnürtes Plan-Paket.

Zwei Wege zum fertigen Haus: (1) Mit eigenen Handwerkern oder Kontakten ist es Ihr Deal des Jahres — Kaufpreis 360.000 €, Sanierungskosten ca. 150.000–200.000 €, Marktwert nach Fertigstellung ca. 590.000 €, Ersparnis 80.000–120.000 €. (2) Schlüsselfertig über unseren erfahrenen Bau-Partner zum Festpreis und mit klarem Zeitplan (ca. 12 Monate) — Böden, Bäder und Küche planen Sie individuell mit dem Architekten.

Geplante Aufteilung (ca. 123 m², 2 Etagen): Im Erdgeschoss ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Gäste-WC und Technik-/Abstellraum mit bodentiefen französischen Fenstern zum Hof. Im Obergeschoss Masterschlafzimmer mit Ankleide, ein zweites Zimmer (Schlaf-/Arbeitszimmer), Masterbad, Flur und Abstellraum. Pultdach mit um ca. 1,25 m angehobener Traufe für ein lichtdurchflutetes Obergeschoss. Komplette energetische Sanierung nach GEG geplant (neue Elektrik, Fallstränge, moderne Heiztechnik).

Offenbach-Bieber ist einer der beliebtesten Stadtteile — dörflicher Altortkern zwischen Fachwerkhäusern, der Kirche St. Nikolaus und dem Spielplatz Alt-Bieber. Bäcker, Supermarkt, Kita, Grundschule und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Flughafen Frankfurt 25 Min., Frankfurt Hbf 30 Min., S-Bahn S2. Das Objekt liegt in der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Offenbach-Bieber“ — die Denkmal-AfA nach § 7i EStG kann die Investition zusätzlich attraktiver machen (steuerlich prüfen lassen).

Hinweis: Die Außenaufnahme ist eine fotorealistische Visualisierung auf Basis der genehmigten Architektenpläne. Die maßstäblichen Original-Grundrisse, Schnitte und Ansichten finden Sie im Plan-Bereich.