Industrie-Loft direkt am Main
Historische Bleicherei in Hattersheim-Okriftel — 2.300 m² Nutzfläche, Grundwert = 79% des Kaufpreises
Kaufpreis
Nutzfläche
Grundstück
Etagen
Exklusive Vorteile
Grundwert vom Kaufpreis
Geprüfte Exit-Szenarien
zum Frankfurt HBF
m² Grundstück
Auf einen Blick
Die wichtigsten Fakten
Nutzfläche
Grundstück
Etagen
Grundwert
Rendite
Exit-Profit
Vertrauen & Erfahrung
Zahlen, die überzeugen
Nutzfläche
Grundstück
Yield on Cost
Max. Exit-Profit
Objektbeschreibung
Warum dieses Objekt?
Die CityBox Hattersheim ist eine 2.300 m² große Stahlbeton-Gewerbeimmobilie auf 1.320 m² Grundstück in Okriftel — direkt am Main, 500 m zur S-Bahn nach Frankfurt.
Der Clou: Der reine Grundstückswert (450 €/m²) entspricht 79% des Kaufpreises. Das Bestandsgebäude (EG + 4 Obergeschosse + Penthouse) erhalten Sie faktisch als Zugabe.
Drei geprüfte Exit-Szenarien: (A) Self-Storage mit 14% Yield-on-Cost und 790k € Exit-Profit, (B) Mixed-Use Loft mit 3,99 Mio € Exit-Profit, (C) Residential mit 2,45 Mio € Profit. Vollständige Kalkulation als Excel verfügbar.
Highlights
Grundstückswert = 79% des Kaufpreises — Gebäude quasi geschenkt
2.300 m² Nutzfläche auf 6 Ebenen (EG + 4 OG + Penthouse)
Drei Exit-Szenarien: Self-Storage, Mixed-Use Loft, Wohnen
500 m zur S-Bahn Hattersheim — 15 Min. bis Frankfurt HBF
200 m zum Main-Ufer — Premium-Waterfront-Lage
Main-Taunus-Kreis: höchste Kaufkraft Deutschlands
Objektdaten
Im Detail
Für Investoren
Rendite-Übersicht
Brutto-Rendite p.a.
Jahresmieteinnahmen
Miete pro m²
Kaufpreis pro m²
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Die Geschichte in 90 Sekunden
Mit Musik, Globus und Vision — warum dieses Objekt einzigartig ist
Videos
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Objekt-Rundgang
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360° Tour
Virtueller Rundgang
Virtueller 360° Rundgang
Interaktiv — bewegen Sie sich frei durchs Objekt
Grundrisse
Raumaufteilung im Detail
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Investment
Warum hier investieren?
Hattersheim am Main bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.
Grundwert = 79% des Kaufpreises
Reines Grundstück (1.320 m² × 450 €) entspricht fast dem Kaufpreis. Das Gebäude gibt's quasi geschenkt.
S-Bahn Frankfurt 15 Min
500 m zur S-Bahn Hattersheim — 15 Min. zum HBF, 20 Min. zum Flughafen, A66 in 3 Min.
14% Yield — Szenario Self-Storage
2.000 m² × 12 €/m² Miete × 70% Auslastung = 171k € NOI p.a. bei 1,21 Mio € Investment
Drei geprüfte Exit-Szenarien
Self-Storage (ROI 65%), Mixed-Use Loft (ROI 198%), Residential (ROI 96%) — volle Flexibilität
Main-Waterfront 200 m
Main-Ufer in 2 Gehminuten — Premium-Lage mit historisch steigender Nachfrage
Main-Taunus-Kreis
Höchste Kaufkraft Deutschlands, Bevölkerung +2% p.a., Gewerbe-Leerstand unter 4%
Impressionen
Bildergalerie
Außenansicht 2025 — Bleicherei am Main
Vision: Wohnen + Gewerbe nach Entwicklung
Straßenansicht
Ansicht Nord-Ost
Ansicht Süd-Ost (Main-Seite)
Ansicht Nord-West
Außenansicht & Lageplan
Längsschnitt historische Bleicherei
Vollständiges Exposé
Alle Details auf einen Blick
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