Architektur-Visualisierung Scheringstraße 2

Berlin — Mitte · Gesundbrunnen

Berlin Scheringstraße 2 — 222 Serviced Apartments

Forward Deal · Mitte / Gesundbrunnen · Pachtvertrag liegt vor · 3,1 Mio € Pacht p.a.

0 Mio €

Kaufpreis

Serviced Apartments

6.380 m²

Nettomietfläche

3,10 Mio €

Pacht netto p.a.

Exklusive Vorteile

3,1 Mio €

Pacht netto p.a.

222

Serviced Apartments

20+10 J.

Pachtlaufzeit + Optionen

Pachtvertrag

liegt unterzeichnet vor

Auf einen Blick

Die wichtigsten Fakten

Serviced Apartments

6.380

Nettomietfläche

3,10

Pacht netto p.a.

20+10

Pachtlaufzeit

3.225

Grundstück

Q2/2026

Baugenehmigung

Vertrauen & Erfahrung

Zahlen, die überzeugen

Serviced Apartments

0 Mio €

Pacht p.a.

0 Jahre

Pacht inkl. Optionen

0 m²

Nettomietfläche

Objektbeschreibung

Warum dieses Objekt?

Forward Deal für institutionelle Investoren: 222 Serviced Apartments in einem Neubau direkt am Zukunftsquartier Humboldthain in Berlin-Mitte. Das Grundstück (3.225 m², Flurstücke 613 + 620) liegt unmittelbar an den historischen Liesenbrücken zwischen Volkspark Humboldthain und Park am Nordbahnhof — eine der dynamischsten Lagen im Berliner Norden.

Der Pachtvertrag mit einem renommierten europäischen Betreiber (über 17 Jahre Track Record, mehr als 9.000 Apartments in Deutschland, UK, Nordics, Spanien, Portugal und Benelux) liegt bereits unterzeichnet vor. Pachtlaufzeit 20 Jahre + 6 Monate, plus eine Option auf 4,5 Jahre und eine weitere auf 5 Jahre — insgesamt bis zu 30 Jahre Cashflow-Sicherheit. Pre-Opening-Phase von 6 Monaten zählt nicht zur Pachtlaufzeit.

Die Pacht beträgt 3.100.000 € netto p.a. (≈ 1.165 € pro Apartment pro Monat), indexiert. Zusätzlich technischer Zuschuss von 350.000 € und FF&E/OS&E-Zuschuss von 2.886.000 € (13.000 € pro Apartment). Baugenehmigung wird Q2 / 2026 erwartet, geplante Fertigstellung 2028.

Indikative Bewertungsbandbreite: 62 – 73 Mio € (Net Initial Yield 4,25 – 5,00 %, marktüblich für SA-Forward-Deals in deutschen A-Städten). Der Käufer übernimmt ein vollständig durchgeplantes Investmentprodukt mit indexierter Cashflow-Sicherheit. Detaillierte Preisindikation, Betreiber-Identität und vollständiger Pachtvertrag auf Anfrage nach unterzeichnetem NDA.

Highlights

Forward Deal · Pachtvertrag mit renommiertem europäischen Betreiber (Track Record >9.000 Apartments) liegt unterzeichnet vor

3.100.000 € Pacht netto p.a. (≈ 1.165 € / Apt. / Monat) · indexiert · 20 Jahre + 6 Monate + 2 Verlängerungs-Optionen

Standort am Zukunftsquartier Humboldthain (234.000 m² BGF, Rechtskraft B-Plan, Fertigstellung bis 2030)

Technologiepark Berlin-Humboldthain · einer der 11 offiziellen Zukunftsorte Berlins

Cluster aus Biotech, IT, Photonik, Robotik (Novozymes, pi4_robotics, SPECS, Pierburg)

Fußläufig zu S/U-Bahn · ICE-Verbindung S-Bahnhof Gesundbrunnen · Park am Nordbahnhof + Volkspark Humboldthain

Objektdaten

Im Detail

ObjektartServiced Apartments — Forward Deal

Wohnfläche6380 m²

Grundstück3225 m²

Etagen5

Einheiten222

StellplätzeTiefgaragen-Konzept (siehe Bauantrag)

HeizungNeubau · KfW-konform

EnergieeffizienzA (Planung)

ZustandNeubau · Forward

Verfügbar abFertigstellung 2028

Für Investoren

Rendite-Übersicht

Brutto-Rendite p.a.

0 %

Jahresmieteinnahmen

0 €

Miete pro m²

0 €

Kaufpreis pro m²

0 € / m²

Grundrisse

Raumaufteilung im Detail

Klicken Sie auf einen Grundriss, um ihn in voller Größe zu betrachten.

Investment

Warum hier investieren?

Hattersheim am Main bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.

Forward Deal mit gesicherter Pacht

Pachtvertrag mit renommiertem europäischen Betreiber bereits unterzeichnet. 3,1 Mio € netto p.a., 20 Jahre + 10 Jahre Optionen, indexiert. Cashflow ab Eröffnung gesichert.

Berlin-Mitte · Zukunftsquartier

Direkt am Quartier Am Humboldthain (234.000 m² BGF) — einem der elf offiziellen Zukunftsorte Berlins. Rechtskräftiger B-Plan, Fertigstellung bis 2030.